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伴隨全國商品住宅市場進入“四限時代”，諸多投資客開始蠢蠢欲動，把目標瞄準了商鋪市場。

最近咨詢商鋪的人也越來越多，都在問某個所謂金鋪能不能買。

且不說能不能買，我有幾個觀點想跟大家分享一下。

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1、中國80%以上的城市，商業(yè)全都是過剩的！

怎么評判一個城市或者地區(qū)的商業(yè)是否過剩？

國際上有一個統(tǒng)一的標準，就是人均商業(yè)面積警戒線——

人均占有商業(yè)面積1.2㎡。一般情況下，在這個警戒線以內(nèi)，商業(yè)供需是均衡的，一旦超過這個警戒線，商業(yè)就過剩了。

美英澳加這幾個發(fā)達國家的人均商業(yè)面積基本都在1-1.3上下徘徊。

你們會說，中國多么牛，豈是歐洲、澳洲這些經(jīng)濟逐步下滑的老派貴族們可以比擬的。

Ok，這個觀點我認，中國畢竟是世界第二大經(jīng)濟體，未來還有極大可能是世界第一大經(jīng)濟體，那就姑且把中國的警戒線提高25%。

姑且認定，中國人均商業(yè)面積警戒線為1.5㎡。

即便如此，中國80%以上的城市，商業(yè)面積仍然嚴重過剩！

在1.5㎡/人的安全警戒線下，我們看到——

除了北上廣深等超一線城市勉強符合標準之外，幾乎所有其他城市全都超標。

比如沈陽、合肥、呼和浩特、銀川等幾個二線城市，人均商業(yè)面積達到4㎡以上！

也就是說，中國80%，甚至是90%以上城市的商業(yè)體量都是超標的，都是過剩的，甚至超出發(fā)達國家1倍以上。

中國的商業(yè)供應(yīng)遠大于實際需求1倍以上！

不如舉個實際的例子，拿我最熟悉的鄭州市中原區(qū)來說——

鄭州市中原區(qū)常住人口76萬左右，按照人均1.5㎡的商業(yè)面積需求，中原區(qū)需要最大的商業(yè)體量大概在114萬㎡。

然而，現(xiàn)實情況是——

中原區(qū)單單幾個中大型商圈的體量之和已經(jīng)突破133萬㎡；