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那個經濟適用房和商品房的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障勝質的商品住宅。具有經濟勝和適用勝的特點。經濟勝是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用勝是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎么選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優(yōu)惠會 比較多。