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在國(guó)家針對(duì)一二線熱點(diǎn)城市樓市政策收緊的大背景下，三四線城市迎來(lái)了去庫(kù)存大機(jī)遇，一批二線地級(jí)市和三四線地級(jí)市更是發(fā)展良機(jī)。我們根據(jù)人口、經(jīng)濟(jì)、地理位置、資源等因素，從中選取了個(gè)人以為未來(lái)5~10年最有潛力的10個(gè)地級(jí)市來(lái)進(jìn)行分析。

這批地級(jí)市當(dāng)中不包含省會(huì)城市。中國(guó)的省會(huì)有一部分是副省級(jí)城市，也有一部分仍是地級(jí)市，但享受了副省級(jí)的待遇，且省會(huì)城市擁有調(diào)動(dòng)全省發(fā)展資源的權(quán)力，所以省會(huì)城市不在考慮的范圍之內(nèi)。

所選定的這個(gè)10個(gè)城市更不是直轄市和計(jì)劃單列市，也就是說(shuō)它們非省會(huì)城市、非直轄市、非計(jì)劃單列市，所以我們稱(chēng)這些城市為“三無(wú)”城市，它們沒(méi)有任何調(diào)動(dòng)其他城市資源的權(quán)力。它們的發(fā)展有的是依靠天然的地理優(yōu)勢(shì)，有的則是自身?yè)碛袃?nèi)生勝經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力等。

今天要說(shuō)的這個(gè)城市，排在所選的10個(gè)城市首位，它既臨京又臨津，雖是三線城市，但部分區(qū)域房?jī)r(jià)已比肩強(qiáng)二線城市，它就是廊坊。

1、地理位置是天然優(yōu)勢(shì)

廊坊屬于河北省，廊坊現(xiàn)轄廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)兩個(gè)區(qū)，三河市、霸州市兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，和廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))，總面積6429平方公里，市區(qū)面積54平方公里。

它北臨首都北京，東與天津交界，南接滄州，西連保定，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，享有“京津走廊明珠”和“連京津之廊、環(huán)渤海之坊”等美譽(yù)。

因此，廊坊充分享受北京、天津發(fā)展外溢的各種資源。

北京的整體發(fā)展方向是東南，通州已成為北京副中心，隨著北京大城市病越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)北京的人口、科技、政策各種資源都會(huì)東斜，直接受益的就是廊坊所轄的北三縣(三河市、大廠、香河)，這三個(gè)縣未來(lái)被劃入北京的概率很大。因此，在廊坊所轄的市區(qū)縣中，北三縣房?jī)r(jià)潛力和沖勁是最大的。

其次是靠近北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的固安縣。北京已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)，也叫大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，因?yàn)榫o鄰廊坊固安縣，也被稱(chēng)為廊坊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，看名字就知道，這個(gè)機(jī)場(chǎng)離廊坊很近，未來(lái)將帶動(dòng)固安縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。南邊距離北京較遠(yuǎn)的永清縣、霸州市相對(duì)弱一點(diǎn)。

廊坊，是環(huán)渤海大都市圈的組成部分，未來(lái)還將有地鐵和北京對(duì)接，在北京巨大能量的輻射下，廊坊經(jīng)濟(jì)近年來(lái)得到了飛速發(fā)展，可以說(shuō)是“三無(wú)”城市中潛力最大的一個(gè)。

2、經(jīng)濟(jì)增速嶄露頭角

作為一個(gè)三線城市，廊坊的經(jīng)濟(jì)總量自然不能和一二線城市相比，但隨著北京發(fā)展政策往東南方向傾斜，廊坊經(jīng)濟(jì)這些年也從中獲益不少。

數(shù)據(jù)來(lái)源于各城市統(tǒng)計(jì)局

數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2015年，廊坊的GDP從1612億元增長(zhǎng)到了2674億元，增幅達(dá)到53.5%，這一數(shù)據(jù)不僅在“三無(wú)”地級(jí)市中風(fēng)光無(wú)限，放眼一二線熱點(diǎn)城市，也毫不遜色，5年GDP增幅已超越深圳，只略輸南京和重慶。

而資金總量和財(cái)政收入在“三無(wú)”城市中，更是一時(shí)無(wú)兩。

廊坊資金總量5年增長(zhǎng)了151%，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入5年增長(zhǎng)了186%，均大幅領(lǐng)先同等級(jí)的城市，在“三無(wú)”城市中，獨(dú)霸天下。哪怕是和熱點(diǎn)城市相比較，增幅也毫不落下風(fēng)。在資金總量增幅上，廊坊幾乎比肩增幅全國(guó)第一的深圳，財(cái)政收入增幅則領(lǐng)先全國(guó)。

3、人口增速比肩深圳

依然是受北京發(fā)展策略影響，廊坊近年來(lái)人口顯著增加。我所采用的指標(biāo)是小學(xué)生人口，由于統(tǒng)計(jì)公報(bào)中所統(tǒng)計(jì)的常住人口是各城市政績(jī)考量的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，小學(xué)生人數(shù)更能反映一個(gè)城市人口變動(dòng)情況。

三四線地級(jí)市中有相當(dāng)一部分，是屬于人口流失的城市，像西北大部分城市，而就連人口流入第一大省份的廣東，21個(gè)地級(jí)市中也有7個(gè)處于人口流失狀態(tài)。江浙也不乏一些人口流失的城市，如揚(yáng)州、紹興等。

從上圖數(shù)據(jù)來(lái)看，廊坊過(guò)去幾年人口39.8%的增幅數(shù)據(jù)，幾乎可以說(shuō)是處于全國(guó)前列，只比蘇州和廈門(mén)小。而蘇州56.2%的增幅，是因?yàn)樘K州此前在統(tǒng)計(jì)小學(xué)生的時(shí)候，未包含民辦學(xué)校的學(xué)生，最近才開(kāi)始統(tǒng)計(jì)這部分學(xué)生。

最后的結(jié)論：