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　　換個(gè)角度讀懂樓市

　　□欄目主持人：韓碧英

　　●地段、地段還是地段，這一選房真理依然沒(méi)有變。

　　●買(mǎi)房要跟大隊(duì)。這個(gè)說(shuō)法雖然會(huì)讓人覺(jué)得沒(méi)有個(gè)勝，然而套在買(mǎi)房這個(gè)定律之上，卻頗有幾分道理。

　　●只要購(gòu)買(mǎi)的片區(qū)能便于自己及家人，即使不是最熱門(mén)板塊，其居住價(jià)值卻達(dá)到最大化。

　　城市發(fā)展，使越來(lái)越多原本還是鄉(xiāng)村的地帶，逐漸變成新城區(qū)；新城發(fā)展，配套逐漸成熟，他日極有可能就變成中心城區(qū)。十年河?xùn)|，十年河西，城市無(wú)論如何變遷，但這個(gè)定律卻總是能被套用上。

　　那么，在江門(mén)市區(qū)，買(mǎi)房到底要選哪里？

　　江門(mén)一直在發(fā)展，核心商圈也在不斷輪換。曾經(jīng)，長(zhǎng)堤、江華路等地段繁華過(guò)，逸豪商圈也曾是江門(mén)人逛街首選。如今，隨著城市發(fā)展，萬(wàn)達(dá)匯悅城商圈則是如今最熱門(mén)的商圈。商圈轉(zhuǎn)換，熱門(mén)的居住板塊也有變化。而對(duì)于購(gòu)房人而言，買(mǎi)房要緊跟規(guī)劃，方能以最高的勝價(jià)比買(mǎi)到品質(zhì)最高的產(chǎn)品或地段最好的樓盤(pán)。

　　地段很重要

　　地段、地段還是地段，這一選房真理依然沒(méi)有變。但地段價(jià)值最終會(huì)否實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵還是看政府重點(diǎn)打造方向以及規(guī)劃是否能夠最終實(shí)現(xiàn)，所以歸根到底是看大家的眼光以及判斷。畢竟大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)賣(mài)的時(shí)候，周邊地段雖然已有規(guī)劃，但價(jià)值呈現(xiàn)未必實(shí)現(xiàn)。那么，就考驗(yàn)?zāi)闶欠駬碛幸浑p慧眼了。

　　老城區(qū)開(kāi)發(fā)漸趨飽和，北新區(qū)一手樓逐漸減少，目前蓬江、江海兩區(qū)供應(yīng)量逐漸有所分化，北新區(qū)自今年以來(lái)無(wú)論是成交量還是供應(yīng)量都在下降，緊接著江海區(qū)、濱江新區(qū)開(kāi)始放量，成交量逐步走高。加之杜阮片區(qū)樓盤(pán)漸多，未來(lái)土地供應(yīng)也比較多，漸漸地也走進(jìn)購(gòu)房者的視線(xiàn)之內(nèi)。

　　買(mǎi)房跟大隊(duì)

　　濱江新區(qū)、江海區(qū)，再到北新區(qū)、蓬城片區(qū)等，每個(gè)片區(qū)都或多或少有樓盤(pán)在售，購(gòu)房者要如何選擇呢？早幾日，筆者曾看到一個(gè)觀點(diǎn)：買(mǎi)房要跟大隊(duì)。這個(gè)說(shuō)法雖然會(huì)讓人覺(jué)得沒(méi)有個(gè)勝，然而套在買(mǎi)房這個(gè)定律之上，卻頗有幾分道理。

　　首先，多數(shù)人的選擇，雖然不代表一定對(duì)，但至少代表這個(gè)地段或這個(gè)樓盤(pán)有其過(guò)人之處。如今的購(gòu)房者，為了買(mǎi)上一套房，已經(jīng)不只是貨比三家，甚至比銷(xiāo)售都專(zhuān)業(yè)。經(jīng)過(guò)多番比較才作出的決定，必然有其存在的價(jià)值。所以，多數(shù)人點(diǎn)贊的地段或樓盤(pán)，可以考慮跟一下風(fēng)。

　　其次，房子要實(shí)現(xiàn)其居住價(jià)值方能有更高的升值潛力。選擇房子時(shí)，對(duì)于日后的入住率一定要有一定判斷。當(dāng)房子居住價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)，投資升值都只能是“紙上之說(shuō)”，意義并不大。越多人購(gòu)買(mǎi)的房子，或說(shuō)越多剛需選擇的房子，往往更能體現(xiàn)出物業(yè)的價(jià)值，住的人不用太擔(dān)心日后生活不夠便利。畢竟，有人的地方就一定有商業(yè)的需求，自然而然會(huì)有人來(lái)投資有人來(lái)建設(shè)。

　　所以說(shuō)，買(mǎi)房跟大隊(duì)還是有一定道理的。不過(guò)，是不是買(mǎi)的人最多的地段或者樓盤(pán)就一定適合你個(gè)人了呢？當(dāng)然并不絕對(duì)，畢竟不是所有人都在同一個(gè)地方工作，所以若按照片區(qū)來(lái)劃定購(gòu)買(mǎi)范圍，范圍內(nèi)熱門(mén)的幾個(gè)樓盤(pán)可以列作重點(diǎn)考慮。

　　方便自己和家人

　　然而，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，選擇的時(shí)候往往也要作出部分犧牲，方能找到相對(duì)適合自己的物業(yè)。譬如在江門(mén)，濱江新區(qū)規(guī)劃、建設(shè)等方面都為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較優(yōu)的置業(yè)片區(qū)，但高房?jī)r(jià)卻不是人人都承受得起，這時(shí)，便需退而求其次，選擇周邊片區(qū)，或許地段價(jià)值不能做到選擇最佳，但至少首付壓力、還貸壓力沒(méi)有那么大。

　　只要購(gòu)買(mǎi)的片區(qū)能便于自己及家人，即使不是最熱門(mén)板塊，其居住價(jià)值卻在你家達(dá)到最大化。所以，買(mǎi)房可以跟大隊(duì)，但也要有自己個(gè)人的思考哦！