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365淘房 王瓊 近年來，蕪湖的社區(qū)商鋪和門面房備受投資者的歡迎，近期很多投資者致電365房博士詢問二手商鋪(門面房)交易的稅費問題。為此365房博士向蕪湖市地稅局作了專門的了解�！�咨詢電話：4008908365轉(zhuǎn)502】

在個人二手商業(yè)房交易買賣雙方承擔(dān)的稅種、稅率具體如下：

賣方：

1、增值稅及其附加：個人出售非住宅按差額征收增值稅（稅率5％）及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅（增值稅稅額的7％）、教育費附加（增值稅稅額的3％）、地方教育附加（增值稅稅額的2%）。

2、個人所得稅：對納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費用憑證的，經(jīng)征收機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費用，其余額按20%的比例稅率征收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不能正確計算住房原值和應(yīng)納稅額，按其住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1%核定征收個人所得稅。

3、土地增值稅：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費用有效憑證，難以正確計算住房原值和應(yīng)納稅額，由主管稅務(wù)機關(guān)按10%核定征收。納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費用有效憑證，能正確計算住房原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行清算征收。

4、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收

買方：

1、契稅：個人購買非住宅按4%稅率征收。

2、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。返回蕪湖365淘房>>