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　　隨著國(guó)際旅游島報(bào)道的“媒體戰(zhàn)”硝煙漸漸散去，地產(chǎn)商搶占海南海岸線(xiàn)的“圈地戰(zhàn)”又被傳得如火如荼。其實(shí)在這一波暗流涌動(dòng)的圈地戰(zhàn)中，還有另外深層的含義是，各家品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)“國(guó)際灣區(qū)”形象及地位掀起的爭(zhēng)奪戰(zhàn)和保衛(wèi)戰(zhàn)。

　　　　全國(guó)前20強(qiáng)地產(chǎn)巨頭激烈搶灘

　　　　海南島海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)1528公里，在這條海岸線(xiàn)儼然已成為開(kāi)發(fā)商們的“樂(lè)土”。北起�？谀现寥齺啠�囊括了�？跒�-美麗沙，文昌的銅鼓嶺，瓊海的博鰲，萬(wàn)寧神州半島、石梅灣，陵水的香水灣、清水灣，三亞的海棠(論壇相冊(cè)戶(hù)型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)灣、亞龍灣等最精華的海岸資源。目前，東海岸成為海南開(kāi)發(fā)最火熱的地方，十多個(gè)國(guó)內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商包攬了海南這條最優(yōu)質(zhì)的海岸線(xiàn)。

　　　　但與上個(gè)世紀(jì)九十年代不同的是，如今進(jìn)入海南開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)都是在全國(guó)實(shí)力較強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商，而且運(yùn)營(yíng)模式也大相徑庭。上一波“闖海者”大都以國(guó)企、金融及投機(jī)者為主，他們之中很少是真正的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，所以許多企業(yè)都圈完地后蓋幾棟房子，然后等著地皮暴漲，這種開(kāi)發(fā)模式最終導(dǎo)致海南房地產(chǎn)泡沫的破滅。而如今進(jìn)入海南的地產(chǎn)巨頭，大都在全國(guó)都有規(guī)模較大的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，同時(shí)本身就擁有大量的島外客戶(hù)，有的項(xiàng)目甚至集團(tuán)內(nèi)部或現(xiàn)有業(yè)主直接消化了海南在建的物業(yè)。也正因如此，吸引越來(lái)越多品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到海南“淘金”。

　　　　在新一輪海南開(kāi)發(fā)的熱潮當(dāng)中，地產(chǎn)巨頭們幾乎都是綜合模式的整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)，例如清水灣是由雅居樂(lè)地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))攜手摩根士丹利，整體規(guī)劃了12公里長(zhǎng)的海岸線(xiàn)，計(jì)劃10年內(nèi)投資200億元人民幣；而擁有整體規(guī)模開(kāi)發(fā)的似乎并不只雅居樂(lè)一家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)寧神州半島沿海的土塊，都收入到了中信集團(tuán)的囊中。在海棠灣25公里的海岸線(xiàn)上，香港電訊盈科、保利集團(tuán)、上海家化等幾十家企業(yè)掌控98.78平方公里土地，計(jì)劃再建一個(gè)三亞城區(qū)；中糧地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開(kāi)發(fā)權(quán)，魯能置業(yè)在三亞灣圈地6.8平方公里，同時(shí)還獲得文昌銅鼓嶺80平方公里的一級(jí)開(kāi)發(fā)，華潤(rùn)集團(tuán)獲得萬(wàn)寧東南部石梅灣12平方公里的土地使用權(quán)……

　　　　各大灣區(qū)上演“形象爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

　　　　三亞灣是最早開(kāi)發(fā)的灣區(qū)，海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)20多公里，其次是大小東海，是繼三亞灣后開(kāi)發(fā)的又一濱海度假區(qū)，由于這兩個(gè)灣區(qū)位于三亞市區(qū)，所以一度成為全國(guó)人民趨之若鶩的旅游度假勝地。但由于開(kāi)發(fā)時(shí)間早，整體規(guī)劃不夠合理，各大配套之間缺乏互動(dòng)，也缺乏高端的配套支持，目前這兩個(gè)灣區(qū)后勁發(fā)展明顯不足。后期開(kāi)發(fā)名頭最響的灣區(qū)當(dāng)數(shù)亞龍灣了，它也是三亞近10多年來(lái)重點(diǎn)推廣的一個(gè)灣區(qū)。亞龍灣集中現(xiàn)代旅游業(yè)五大要素：海洋、沙灘、陽(yáng)光、綠色、新鮮空氣，享有“天下第一灣”的美譽(yù)。由于灣區(qū)內(nèi)都是豪華酒店，硬件設(shè)施雖然齊全、高檔，但由于酒店規(guī)劃太多，難以吸引中長(zhǎng)期度假的消費(fèi)群體。所以有人說(shuō)，亞龍灣在規(guī)劃上無(wú)法形成一個(gè)完整的度假灣區(qū)，只是酒店的聚集地。

　　　　2005年，海南省政府、三亞市政府提出開(kāi)發(fā)海棠灣旅游度假區(qū)設(shè)想。2006年12月，海棠灣分區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)通過(guò)評(píng)審，海棠灣定位“國(guó)家海岸”，以生態(tài)資源的保護(hù)和利用為出發(fā)點(diǎn)，基于優(yōu)美環(huán)境資源和新的開(kāi)發(fā)模式，形成擁有獨(dú)特景觀和新型旅游產(chǎn)品的公共旅游觀光勝地及高端濱海旅游度假區(qū)。目前，由于開(kāi)發(fā)進(jìn)程緩慢，還處于“養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)”的境地。

　　　　緊鄰著海棠灣的就是清水灣了，清水灣整個(gè)灣區(qū)朝南展開(kāi)，擁有12公里純美海岸線(xiàn)，海灘平緩，沙顆細(xì)膩柔軟，走在上面會(huì)發(fā)出“咯咯”的共鳴聲，是罕見(jiàn)的“會(huì)唱歌”的沙灘。目前，作為海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一的清水灣，在開(kāi)發(fā)模式上，實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”，其中“統(tǒng)一規(guī)劃”的優(yōu)勢(shì)在于目標(biāo)明確，全盤(pán)考慮，可以避免低水平的重復(fù)建設(shè)；“統(tǒng)一建設(shè)”可以更好保證建設(shè)質(zhì)量和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，避免因建設(shè)水平的參差不齊而導(dǎo)致規(guī)劃實(shí)施的不完整；“統(tǒng)一管理”則能提供優(yōu)秀的資源和高水平的服務(wù)，發(fā)揮最大的管理效益。清水灣整體規(guī)劃中將建有六家超五星級(jí)酒店，包括七星級(jí)朱美拉酒店，六星級(jí)新加坡萊佛士酒店，六星級(jí)洲際度假酒店，六星級(jí)JW萬(wàn)豪酒店，超五星級(jí)希爾頓酒店，五星級(jí)豪瑞閣酒店。另外還有兩家游艇會(huì)、兩個(gè)濱海高爾夫球場(chǎng)、16公里清水灣大道……。此外，華潤(rùn)的石棉灣、中信的神舟半島等雖然起步較晚，但也定位很高，力求在未來(lái)海南灣區(qū)大戰(zhàn)中爭(zhēng)得一席之地。不過(guò)清水灣實(shí)行“三統(tǒng)一”模式在未來(lái)整體布局和規(guī)劃上已從幾大灣區(qū)開(kāi)發(fā)中脫穎而出。

　　　　大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈蔚然形成

　　　　有專(zhuān)家坦言，海南國(guó)際旅游島在世界上的地位主要看大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈。事實(shí)也是如此，今年6月8日出臺(tái)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確指出，以三亞為中心，包括陵水、保亭、樂(lè)東三縣的南部組團(tuán)，其面積為6955平方公里、占海南島面積20.41% ，重點(diǎn)發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂(lè)、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)好三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)，將大三亞打造成為世界級(jí)熱帶濱海度假旅游區(qū)域。三亞市旅游委負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈”的特色產(chǎn)品正在聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)中不斷提升知名度，整合后的度假產(chǎn)品也更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而為我們提供帶來(lái)更大的市場(chǎng)空間。”目前，海棠灣、清水灣一帶還規(guī)劃了許多世界級(jí)的度假酒店、濱海高爾夫球場(chǎng)、游艇會(huì)等配套設(shè)施。同時(shí)，海棠灣和清水灣還是《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中政府重點(diǎn)規(guī)劃和發(fā)展的灣區(qū)，其地位不言而喻。

　　　　雅居樂(lè)海南營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)毓萍介紹，從目前到海南旅游度假的消費(fèi)群體來(lái)分析，由于大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈的傳統(tǒng)“五大灣區(qū)”由于規(guī)劃不合理抑或開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，使清水灣能夠迅速崛起，成為東海岸旅游圈最璀璨的明星，在國(guó)內(nèi)和國(guó)際受到的關(guān)注度最高。同時(shí)在地理上清水灣又是大三亞旅游圈的中樞地帶，海南清水灣緊鄰東線(xiàn)高速公路、海榆東線(xiàn)公路，從清水灣向西33公里便到三亞市區(qū)，向北40公里可進(jìn)入保亭熱帶雨林，向東是黎安港以及南灣猴島，再向東40公里就是香水灣和分界州島，可以說(shuō)清水灣的崛起從某種意義上來(lái)說(shuō)為“大三亞經(jīng)濟(jì)圈”形成一個(gè)整體的合力具有十分重要的意義。有專(zhuān)家預(yù)言，清水灣憑借宏偉的開(kāi)發(fā)規(guī)模、高端的市場(chǎng)定位、國(guó)際級(jí)的規(guī)劃配套，必將改變整個(gè)“大三亞經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展格局。也有人說(shuō)“在雅居樂(lè)海南清水灣可以看到海南國(guó)際旅游島的未來(lái)”。